Mehrfamilienhaus in Attnang-Puchheim: 3 moderne Neubauwohnungen mit PV-Anlage, Garage & Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus für Anleger, bestehend aus drei neu errichtete Eigentumswohnungen in Attnang-Puchheim.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vollständig fertiggestellt – inklusive Böden, Dusche und Innentüren. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten noch Spielraum für individuelle Gestaltung, werden aber vom aktuellen Eigentümer noch fertiggestellt.

- EG und 1. OG: ca. 72 m² Wohnfläche
- 2. OG: ca. 77 m² Wohnfläche

Alle drei Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, durchdachte Grundrisse mit viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort. Jede Einheit bietet einen großzügigen Balkon, teilweise straßenseitig verglast, sowie eine eigene Photovoltaikanlage (ca. 4 kWp) zur kostenlosen Stromnutzung.

Die Küche ist noch nicht eingebaut und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- eine Garage pro Wohnung
- ein fix zugeteilter Freiparkplatz
- eine versperrbare Außensteckdose je Einheit (z. B. zum Laden eines E-Bikes)
- Stromanschluss in der Garage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Johann Straußgasse 7, 4800 Attnang-Puchheim, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und Sonnenlicht bis in den Abend.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Traunstein sowie die Nähe zu großzügigen Grünflächen.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung und durchdachte Details für komfortables Wohnen. Dank Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage pro Einheit profitieren Sie nicht nur von angenehmem Wohnklima, sondern auch von niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern für angenehme Temperaturen im Sommer. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen sowie praktische Extras wie eine absperrbare Außensteckdose und einen großen Kellerraum.

Highlights im Überblick:
- Eigene PV-Anlage (ca. 4 kWp) pro Wohnung – Stromkostenersparnis inklusive
- Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmern
- Balkon, teilweise verglast
- Garage mit Starkstromanschluss und zusätzlichem Außenstellplatz, inkl. Vorbereitung für eine E-Ladestation

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus mit 72–77 m² Wohnfläche pro Einheit ist ab sofort als Erstbezug verfügbar. Der energieeffiziente Neubau überzeugt mit einem HWB von 38,4 kWh/m²/Jahr und einem fGEE von 0,65. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer eigenen Photovoltaikanlage je Einheit – ideal für langfristig stabile und attraktive Mietverhältnisse.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WATEK Homes GmbH
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