Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wels

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumgestaltung und zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wels und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in 3,6 km – ideal für Pendler.

Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Umkreis von 100–800 m, auch ein Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente: Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das helle Schlafzimmer und die hochwertige separate Küche mit Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Top-Lage im Zentrum von Wels.

* Dreifachverglaste Fenster – Hervorragende Isolierung für Ruhe und Energieeffizienz

* Sehr gute Energiewerte – Dank kürzlicher Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, den Fenstern und dem Vollwärmeschutz

* Hochwertige Küche – Moderne Einbauküche mit separatem Kühlschrank und Gefrierschrank

* Zentrale Lage – Wenige Gehminuten zum Kaiser-Josef-Platz und Bahnhof

* Großzügige Raumaufteilung – Komfortables Wohn- & Schlafzimmer

* Separate Küche mit Essbereich – Praktisch und funktional

* Gepflegter Zustand – Robuste Laminat- und Fliesenböden

* Moderne Gas-Zentralheizung – Für angenehme Wärme

* Kellerabteil & Gemeinschaftsräume – Zusätzlicher Stauraum und Annehmlichkeiten

Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.

Sonstige Angaben

Mietzins:
Miete netto: 621,90€ zzgl. 10% USt.
Betriebskosten netto: 83,20€ zzgl. 10% USt.
Heizkosten netto: 62,00€ zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer: 82,90€

Gesamtmiete: 850,00€

Die Gesamtmiete ist exkl. Strom zu betrachten, dieser wird vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgeschlossen. Die Heizkosten sind in der Gesamtmiete bereits enthalten!

Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet vereinbart.

Besichtigungen können nach Terminvereinbarung jederzeit erfolgen.
Kaution: 2.500,00€
Bitte zur Besichtigung einen Ausweis und die letzten 3 Gehaltszettel mitnehmen (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern).