Hochwertige Büroflächen in bester Lage von Lambach

Beschreibung

Diese moderne und gepflegte Betriebsliegenschaft in absoluter Ruhelage mit einer Nutzfläche von ca. 1.130 m² befindet sich am Ortsrand von Lambach auf einem ebenen Grundstück von rund 4.400 m² (Mischbaugebiet sowie landwirtschaftliche Nutzflächen/Parkplätze). Die Liegenschaft ist in zwei Ebenen unterteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Dank der Aufteilung in mehrere separate Hallen ist auch eine Teilanmietung möglich.
Die angegebenen Konfiguration von einem Büro mit 23m² ist ein Aufteilungsvorschlag, der aber individuell vereinbart werden kann. Es können auch weitere Büroflächen oder Hallenflächen angemietet werden.

Büroaufteilung lt. Angebot:
- Büro 23m² mit direktem Zugang zum Terrassenbereich
- WC-Anlage zur Mitbenutzung
- Allgemeinflächen zur Mitbenutzung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Lambach in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an die B1 und die Westbahn. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Das Grundstück liegt in einem Mischbaugebiet, wodurch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Ausstattung Beschreibung

Erdgeschoss:
Der repräsentative Haupteingang führt zu vier beheizten Hallenflächen (ca. 41 m², 160 m², 222 m² und 152 m²), die auch jeweils über eigene Außenzugänge verfügen.
Zwei der Hallen sind mit einem Kran ausgestattet (10 Tonnen / 2 Tonnen).

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich, mehrere Büro- und Arbeitsräume, Sozialräume, Lager- und Technikräume, WCs und Duschen mit insgesamt rund 344m² Fläche. Vor den Büros ist außerdem ein schöner Außenbereich angelegt, welcher auch die Möglichkeit zur Nutzung als Außen-Büroplätze (mit Internet- und Stromanschluss) im Sommer bietet.

Obergeschoss:
Hier befindet sich ein großzügig gestalteter, gegliederter Großraumbereich mit zahlreichen Arbeitsplätzen sowie separate Besprechungs- und Sozialräume mit einer Gesamtfläche von 274m².

Außenbereich:
Die weitläufigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Lagerflächen, Müllflächen und eine komfortable Zufahrt zu den einzelnen Hallenteilen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Arbeitsumfeld mit sehr guter technischer Ausstattung. Die Büroräumlichkeiten sind größtenteils möbliert und würden auch so vermietet werden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Am Dach befinden sich eine PV-Anlage und eine kleine Solarthermie-Anlage als Ergänzung für die Warmwasseraufbereitung. Das Brauchwasser wird über einen eigenen Brunnen gewonnen, Trinkwasser kommt aus der Ortswasserleitung. Alle Hallen sind mit einer zentralen Druckluftversorgung ausgestattet. Sämtliche Büroräume sind klimatisiert, auch in einer der Hallen ist eine Klimatisierung möglich.