Landhaus Sonnenhang – Wohnen zwischen Natur, Stil und Weitblick

Beschreibung

Willkommen im Landhaus Sonnenhang – einem Ort, an dem Ruhe, Qualität und stilvolles Wohnen auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Eingebettet in die sanfte Naturlandschaft von Niederholzham erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus: ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und echte Lebensqualität legen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der einladende Eingangsbereich führt in einen Wohnraum, der durch den Kachelofen und die offene Gestaltung Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl – ein Ort, der inspiriert und zugleich zur Ruhe kommen lässt.

Die Galerie selbst wird zur persönlichen Oase: Eine stilvolle Bibliothek, lichtdurchflutet und mit Blick in den Wohnbereich, bietet Raum für Rückzug, Kreativität oder stille Momente.

Der Essbereich mit edlem Marmorboden verbindet Eleganz mit Alltagstauglichkeit – perfekt für lange Abende mit Familie oder Gästen. Hochwertige Materialien ziehen sich konsequent durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine klare, zeitlose Linie.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer kombiniert stilvolle Gestaltung mit Komfort – Badewanne und Dusche inklusive.

Besonderes Highlight:
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob eigenständige Wohneinheit, Homeoffice oder Rückzugsbereich für die nächste Generation – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Mit einer separaten Außentreppe lässt sich hier ein völlig unabhängiger Bereich schaffen.

Auch der vollständig beheizbare Keller überrascht mit seiner Vielseitigkeit:
Ein gemütliches Stüberl, Sauna mit Dusche, Gästezimmer, Werkstatt oder Hobbyraum sowie ein separater Waschbereich – hier entsteht Raum für Leben, Entspannung und Hobbys.

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Außenbereich – Ihr privates Naturrefugium:

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Hier treffen durchdachte Gestaltung und Naturverbundenheit aufeinander:
• Pool mit Gegenstromanlage für sportliche Einheiten oder entspannte Sommertage
• Großzügige Terrasse mit Blick in den Sonnenaufgang
• Überdachter Sitzbereich für lange Abende im Freien
• Biotop, Hochbeet und gepflegte Grünflächen
• Solardusche und vollautomatischer Rasenroboter

Ein Ort, der zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung bietet.

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Ausstattung, die den Unterschied macht:
• Edle Mahagonifenster und -türen
• Maßgefertigte Türgriffe aus Messing und Mahagoni
• Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern
• 3-fach verglaste Fenster
• Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten von zuhause
• Doppelgarage mit E-Ladestation + zusätzliche Stellplätze

Technisch ist das Haus bereits zukunftsorientiert aufgestellt:
Eine Photovoltaikanlage (12 kWp) mit 18 kWh Speicher sorgt für hohe Energieautarkie. Die bestehende Ölheizung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe für Warmwasser ergänzt – ein Umstieg auf eine vollständige Wärmepumpe ist bereits vorbereitet.

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Lage – Ruhe ohne Verzicht:

Niederholzham vereint das, was selten geworden ist: absolute Ruhe in naturnaher Umgebung – und gleichzeitig eine gute Anbindung an Schwanenstadt, Attnang-Puchheim und Vöcklabruck.

Ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

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Fazit:

Das Landhaus Sonnenhang ist kein Haus von der Stange – sondern ein Ort mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Visionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Lage

Die Adresse befindet sich im Ortsteil Niederholzham, der zur Gemeinde Oberndorf bei Schwanenstadt im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich gehört. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Schwanenstadt sowie an umliegende Orte wie Attnang-Puchheim und Vöcklabruck. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, kleinen Wäldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Sonstige Angaben

Lernen Sie die Besonderheiten des Hauses persönlich kennen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.