Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Vöcklabruck

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

-------------------
Eckdaten
-------------------
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: 616m², komplett eingezäunt
Verfügbarkeit: nach Absprache

-------------------
Highlights
-------------------
Pool (8 × 4 × 1,5 m) mit unterirdischer Technik (Chlor, Folienbecken, Baujahr ca. 1995)
Biotop mit Kois (optional übernehmbar), Technik (Pumpe & Filter) gut zugänglich in Garage
Großzügige Terrasse (ca. 16 m²) mit Markise, direkt vom Essbereich begehbar
Gemüsegarten & liebevoll angelegter Gartenbereich

-------------------
Gebäude & Ausstattung
-------------------
Baujahr: 1948/49, umfassender Umbau in den 1990er Jahren
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (außer Bad/WC auch mit Fußbodenheizung)
Kachelofen im EG: von der Kellertreppe aus beheizbar
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Mauerwerk: 30er Ziegel mit Vollwärmeschutz
Stuckarbeiten im OG (Bad & Schlafzimmer): ca. 2010 neu gemacht
Renovierungen: Schlafzimmer & begehbarer Schrank vor 3 Monaten (Teppich neu, Rigips, Malerei)

-------------------
Raumaufteilung
-------------------
Erdgeschoss:
• Küche
• Offener Essbereich
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• WC
• Garderobe / Eingangsbereich

Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank (optional auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umbaubar)
• Büro (aktuell als Kleiderraum genutzt, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

Dachboden: nicht ausbaubar

Keller: etwas mehr als halb unterkellert, trocken gelegt

Eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit Lagerraum dahinter

-------------------
Technik & Infrastruktur
-------------------
• Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
• Energieausweis: in Erstellung und wird nachgereicht

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Herzen von Vöcklabruck. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• das Stadtzentrum von Vöcklabruck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Schulen und Kindergärten, darunter Volksschule und Neue Mittelschule
• Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Vöcklabruck
• das Einkaufszentrum Varena
• den Bahnhof Vöcklabruck mit idealen Verbindungen Richtung Salzburg und Wien

Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler bietet. Die Nähe zum Salzkammergut mit über 70 Badeseen – darunter der Attersee – sowie imposanten Bergen sorgt für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität.
Die Lage selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet Radwege, Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.