Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage von Schwanenstadt

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Süd-Ausrichtung und einem vergleichsweise großen Grundstück – perfekt für Familien oder als Anlageobjekt.

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Gebäude & Ausstattung
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Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Das Dach inklusive Lattung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, die Fenster im Erdgeschoss sind ca. zehn Jahre alt. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, ein Smartzähler ist ebenfalls installiert.
Zwei getrennte Gasthermen mit zwei Gaszählern versorgen jeweils das Erd- und das Obergeschoss über separate Heizkreise. Auch die Wasser- und Stromversorgung ist auf beide Etagen getrennt aufgeteilt. Somit sind zwei vollständig getrennte Wohneinheiten in dem Gebäude möglich. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, die für das Obergeschoss ist etwas älter. Glasfaser liegt bereits an der Grundstücksgrenze.

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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Speis

Obergeschoss:
• Küche mit Zusatzherd
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Halbe Dachschräge mit 1,2 m Kniestock


Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist halb unterkellert.
Eine Gartenhütte in Massivbauweise mit zwei Räumen ergänzt das Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Schwanenstadt, einer charmanten Kleinstadt im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus, die ein familienfreundliches Wohnklima schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, der nur etwa 100m entfernt ist. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.