###NEUER PREIS### - Außergewöhnliche Wohneinheit mit Seeblick & Traunsteinblick in Bestlage

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Wohneinheiten (Top 2 und Top 3), die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses (ohne Lift) und bieten eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Aussicht.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist, dass man die gesamte Etage für sich alleine nutzt, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht eine Gartenfläche auf derselben Ebene zur Nutzung zur Verfügung – ein in dieser Lage ausgesprochen seltenes Merkmal.
Zur Wohnung Top 2 gehören ein Abstellraum mit ca. 1,76 m² sowie ein großzügiges Lager mit ca. 13,19 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon mit ca. 5,85 m², von dem sich ein direkter, unverbaubarer Blick auf den Traunsee und den Traunstein eröffnet. Diese Aussicht ist außergewöhnlich und zählt zweifellos zu den absoluten Highlights der Immobilie, ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sei es für großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als besondere Anlage in absoluter Top-Lage. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Caféhaus, das das urbane Flair unterstreicht und zu einer lebendigen, zugleich aber exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Kombination aus Seeblick, Etagenexklusivität, Gartenbezug und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das Besondere suchen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrums- und Bestlage von Gmunden, direkt am Franz-Josef-Platz, dem historischen Hauptplatz der Stadt. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Lagen im innerstädtischen Bereich und verbindet urbanes Stadtleben mit unmittelbarer Nähe zum Traunsee.
Der Franz-Josef-Platz bildet das wirtschaftliche, gesellschaftliche und touristische Zentrum von Gmunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, Ärzte und Kanzleien. Die ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Frequenz machen diese Lage besonders attraktiv.
Der Traunsee mit seiner Seepromenade liegt praktisch direkt vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Ein Caféhaus ist direkt im Haus angesiedelt und unterstreicht die besondere urbane Lebensqualität dieser Lage.
Weitere kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungsorte sowie der Traunsee-Schiffsanleger sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gmunden sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Linz, Salzburg und Wien.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Seenähe und hervorragender Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Wohnen, repräsentative Nutzung oder eine wertstabile Anlage.