Blick auf Traunsee und Traunstein: Wohnung mit Balkon in Gmunden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung (Top 2) im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses ohne Lift, direkt am Franz-Josef-Platz im Zentrum von Gmunden. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und einer Aussicht, die man so kein zweites Mal findet.

Auf rund 69 m² verteilen sich Vorraum, ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Abstellabteil mit ca. 1,76 m² im Erdgeschoss.

Das Highlight ist der Balkon mit ca. 5,85 m² an der Südostseite. Von dort öffnet sich der Blick über den gegenüberliegenden Franz-Josef-Park direkt auf den Traunsee und den Traunstein. Weil der Park eine öffentliche Erholungsfläche ist, bleibt diese Aussicht unverbaubar. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Zum Haus gehört eine Gartenfläche an der Nordwestseite auf Ebene des 1. Obergeschosses, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Ein grüner Rückzugsort mitten im Stadtzentrum, der in dieser Lage ausgesprochen selten ist.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sei es für großzügiges Wohnen, für Wohnen und Arbeiten oder als besondere Anlage in absoluter Top-Lage. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Caféhaus, das das urbane Flair unterstreicht und zu einer lebendigen, zugleich exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Kombination aus Seeblick, Zentrumslage, Gartenbezug und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das Besondere suchen.

Hinweis zum Kaufgegenstand
Die Wohnung verfügt über keine eigene Wärmeversorgung. Heizung und Warmwasser sind im Zuge der Sanierung herzustellen, die Details dazu werden im Kaufvertrag geregelt. Gerne erläutere ich das im persönlichen Gespräch.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrums- und Bestlage von Gmunden, direkt am Franz-Josef-Platz, dem historischen Hauptplatz der Stadt. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Lagen im innerstädtischen Bereich und verbindet urbanes Stadtleben mit unmittelbarer Nähe zum Traunsee.
Der Franz-Josef-Platz bildet das wirtschaftliche, gesellschaftliche und touristische Zentrum von Gmunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, Ärzte und Kanzleien. Die ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Frequenz machen diese Lage besonders attraktiv.
Der Traunsee mit seiner Seepromenade liegt praktisch direkt vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Ein Caféhaus ist direkt im Haus angesiedelt und unterstreicht die besondere urbane Lebensqualität dieser Lage.
Weitere kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungsorte sowie der Traunsee-Schiffsanleger sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gmunden sowie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Linz, Salzburg und Wien.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Seenähe und hervorragender Infrastruktur aus und eignet sich ideal für Wohnen, repräsentative Nutzung oder eine wertstabile Anlage.

Energieausweis

HWB

75,4 kWh/m²a (C)

fGEE

1,22 (C)

Ausweis gültig bis

2036-04-12