2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in der Alten Schule Roitham

Objektbeschreibung

Monatliche Gesamtbelastung: 792,17 Euro inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Der oben angezeigte Betrag von 704,08 Euro enthält die Heizkosten noch nicht.

Aufschlüsselung: Hauptmiete 437,57 Euro, Betriebskosten 183,85 Euro, sonstige Kosten 17,09 Euro, Heizkosten 75,73 Euro, Umsatzsteuer 77,93 Euro.

Oben wohnen: Top 6.19 liegt auf Ebene 6 der revitalisierten Alten Schule Roitham, weit oben, hell und mit freiem Blick vom Balkon über Roitham und das Grün des Trauntals. Wer morgens gerne mit Weitblick frühstückt, hat hier seinen Platz gefunden.

Die rund 53 m² sind großzügiger geschnitten als bei den meisten 2-Zimmer-Wohnungen: Der Wohnraum mit offener Einbauküche bietet Platz für eine echte Wohnlandschaft samt Essbereich, das Schlafzimmer nimmt auch ein großes Bett samt Kleiderschrank gelassen auf. Das geräumige Badezimmer überrascht mit Platz für die Waschmaschine, Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche, dazu kommen ein eigener Abstellraum in der Wohnung und ein durchdachter Vorraum.

Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz direkt bei der Anlage (verfügbar ab Oktober 2026) gehören selbstverständlich dazu, der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben. Die Wohnung ist frisch geräumt und ab sofort verfügbar: Hier ziehen Sie ein und müssen nichts mehr tun, außer es sich schön zu machen.

Lage

Roitham am Traunfall ist eine der charmantesten kleinen Gemeinden im Bezirk Gmunden: ländlich, ruhig und trotzdem bestens angebunden. Die Wohnung liegt direkt am Raiffeisenplatz im Ortszentrum, Volksschule, Nahversorger und Bank erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Der namensgebende Traunfall, eines der schönsten Naturschauspiele der Region, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Traunufer ein.

Für Pendler ideal: Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 3 km entfernt, nach Gmunden an den Traunsee sind es etwa 15 Autominuten, nach Wels rund 25 Minuten. Bahnhof in ca. 5,5 km Entfernung, Ärzte und Apotheke im Umkreis weniger Kilometer.

Ausstattung

Moderne Einbauküche, geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, eigener Abstellraum in der Wohnung, Balkon mit ca. 5 m² und schönem Ausblick. Pflegeleichte Böden, Zentralheizung mit Warmwasser (Gas), Personenaufzug, eigenes Kellerabteil (A14), Fahrradraum, PKW-Freistellplatz (verfügbar ab Oktober 2026). Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig. Energieausweis: HWB 104,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,57 (Klasse C), gültig bis 07/2028.

Sonstiges

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- PKW-Freistellplatz: EUR 20,51/Monat inkl. USt, im ausgewiesenen Gesamtmietzins enthalten (Platz verfügbar ab Oktober 2026)
- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (Teilausnahme vom MRG)
- Gefördertes Objekt (Wohnbauförderung OÖ): Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzpflicht sind einzuhalten, Details auf Anfrage
- Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet

Energieausweis

HWB

104,6 kWh/m²a (D)

fGEE

1,57 (C)

Ausweis gültig bis

2028-07-04