Neuer Preis! Vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Attnang-Puchheim

Beschreibung

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Ein Haus, das mit seinem Leben mitwächst
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Wohnen, Arbeiten, Generationen verbinden – im Herzen von Attnang-Puchheim
In einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Zentrum von Attnang-Puchheim, wartet ein Wohnhaus auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Dieses Haus bietet Raum für Ideen, für Familie, für Rückzug – und für neue Lebensmodelle.
Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen: Die durchdachte Struktur mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten – heute und in Zukunft.

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Flexibel wohnen – so, wie Ihr Leben es gerade braucht
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Erdgeschoss – vielseitig & separat (ca. 80 m²):
Der ehemalige Praxisbereich mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro, Atelier oder eigenständige Wohneinheit. Ein besonderer Pluspunkt: Die angrenzende Freifläche lässt sich mit wenig Aufwand in einen kleinen, privaten Garten verwandeln – perfekt für Pausen im Grünen oder einen ruhigen Arbeitsplatz mit Außenbezug.

Hauptwohnung – das Herz des Hauses (EG & 1. OG, ca. 165 m²):
Hier spielt sich das Leben ab.
Ein großzügiger Wohnbereich trifft auf eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Esszimmer – ideal für gemeinsame Abende, Feste oder den ganz normalen Familienalltag. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Abschalten.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, ein wunderbarer Platz für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende und Zeit im Freien.

Dachgeschoss – kompakt & eigenständig (ca. 46 m²):
Diese Wohneinheit bietet Anschlüsse für eine Küche, ein Bad sowie einen offenen Wohn-/Schlafbereich. Ideal für Gäste, Jugendliche, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – unabhängig, aber im Haus integriert.

Dachboden – Potenzial inklusive:
Der teilweise unausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: mehr Stauraum oder Platz für künftige Wohnideen.

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Praktisch & charmant bis ins Detail
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Keller mit Lagerraum sowie traditionellem Erdkeller mit Gewölbe – ideal für Lebensmittel oder Wein
1 Garage und 1 Freiparkplatz, mit der Möglichkeit, zwei weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand zu schaffen

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Gepflegt, modernisiert & bereit für den nächsten Lebensabschnitt
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Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
- 2025: Neue Dachflächenfenster inklusive Beschattung
- 2023: Neue 3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich
- 2019: Neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit separater Verbrauchserfassung für alle Einheiten
- 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, der Jahresverbrauch liegt bei etwa 18.000 kWh.
Das Grundstück ist pflegeleicht, die Gemeindeabgaben gering (ca. 196 € jährlich) – ideal für alle, die ihre Zeit nicht mit unnötigem Aufwand verbringen möchten.

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Lage – ruhig wohnen, alles in Gehweite
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Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig: Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Infrastruktur sind schnell erreichbar. Eine Lage, die im Alltag genauso überzeugt wie auf lange Sicht.

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Fazit
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Dieses Haus ist keine Standardimmobilie, sondern eine Gelegenheit.
Ein Zuhause, das sich an Ihre Lebensphase anpasst. Ein Ort für Familien, Generationen, Ideen und neue Wege.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie vielseitig sich dieses Haus anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stefan Fadinger-Straße 12, einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* der Bahnhof Attnang-Puchheim (nur wenige Gehminuten entfernt) – perfekt für Pendler
* zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Cafés und Restaurants
* Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
* Bushaltestellen und gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein freundliches Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.