Vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Attnang-Puchheim

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Attnang-Puchheim und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie durchdachte Details. Insgesamt stehen drei separat zugängliche Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können.

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Ehemalige Praxis mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Atelier oder separate Wohnung. Die angrenzende Freifläche lässt sich mit wenig Aufwand in einen kleinen Garten umgestalten.

Hauptwohnung (EG & 1. OG, ca. 165 m²)
Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche, lichtdurchflutetem Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit integrierter Sauna sowie Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss (ca. 46 m²)
Kompakte Wohneinheit mit Anschlüssen für eine Küche, Bad und offenem Wohn-/Schlafbereich – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.

Dachboden
Teilweise unausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.

Keller
Kleiner Lagerraum sowie ein traditioneller Erdkeller mit Gewölbe – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.



Parkmöglichkeiten
1 Garage
1 Freiparkplatz
Mit geringem baulichem Aufwand können bis zu zwei weitere Außenstellplätze geschaffen werden.



Modernisierungen & Ausstattung (Auszug)
2025: Neue Dachflächenfenster inkl. Beschattung
2023: Austausch der Fenster im Büro- und Wohnbereich (3-fach-Verglasung)
2019: Neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit separater Verbrauchserfassung für alle Einheiten
2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses
Laufende Instandhaltung und Modernisierungen


Technik & Energie
Beheizung über Gastherme
Jahresverbrauch ca. 18.000 kWh
Geringe Gemeindeabgaben (ca. 196 € jährlich)
Pflegeleichtes Grundstück mit überschaubarem Wartungsaufwand



Fazit
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder mit beruflicher Nutzung im Erdgeschoss. Die zentrale, aber ruhige Lage in Attnang-Puchheim bietet kurze Wege zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stefan Fadinger-Straße 12, einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* der Bahnhof Attnang-Puchheim (nur wenige Gehminuten entfernt) – perfekt für Pendler
* zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Cafés und Restaurants
* Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
* Bushaltestellen und gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein freundliches Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.