Grundstück · Kauf · 9905 Gaimberg
Sonniges Baugrundstück mit Dolomitenblick – Wohnen in Bestlage von Gaimberg/Grafendorf bei Lienz
510.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in traumhafter Lage von Grafendorf/Gaimberg bei Lienz, einem der begehrtesten Wohngebiete in Osttirol / Österreich.
Das Grundstück umfasst 947 m² und besticht durch seine Süd-Ost, Süd- und Südwestausrichtung, sonnige und ruhige Lage, sowie den atemberaubenden Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten und über die Stadt Lienz.
Das Grundstück liegt in einer gehobenen, gepflegten Wohngegend mit hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Stadtzentrum von Lienz.
Lage
Lage & Umgebung
Dieses ebene Grundstück befindet sich in einer sonnigen Lage mit unverbaubarem Ausblick auf die Lienzer Dolomiten und das Stadtgebiet von Lienz.
Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur:
• Grundschule: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Krankenhaus Lienz: ca. 3 Minuten mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Skigebiet Zettersfeld (Talstation): nur ca. 5 Minuten zu Fuß
• Skigebiet Hochstein (Talstation): nur 5 Min mit dem Auto / Bus
• – ideal für Wintersportliebhaber
• Zentrum Lienz: ca. 5 Fahrminuten
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach die Sonne genießen – alles direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Grundstücksdaten & Bebaubarkeit
• Grundstücksgröße: 947 m²
• Kaufpreis: € 510.000,- (entspricht € 538,43 / m²)
• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser liegen direkt neben dem Grundstück, Zufahrt vorhanden)
• Bebauung geeignet für:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus
• Keine Einschränkungen durch die Tiroler Bauordnung (TBO) – flexible Bebauungsmöglichkeiten, sofort bebaubar
• Widmung: Bauland
Besonderheiten
• Sonnige Ost-, Süd- und Westausrichtung – ganztägige Sonne
• Ruhige, gehobene Wohnlage ohne Durchzugsverkehr
• Atemberaubender Fernblick über Lienz und auf die Dolomiten
• Hohe Wohnqualität und exklusive Nachbarschaft
Energieausweis
- Ausweis gültig bis
- 0000-00-00
Finanzierungsrechner
Unverbindliche Orientierung zur monatlichen Rate
In Partnerschaft mit
- Kaufpreis
- 510.000 €
- + Kaufnebenkosten (12,4 %)
- 63.240 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %) 17.850 €
- Grundbucheintragung (1,1 %) 5.610 €
- Vertragserrichtung und Treuhand (1,5 %) 7.650 €
- Maklerprovision inklusive USt (3,6 %) 18.360 €
- Pfandrechtseintragung (1,2 %) 6.120 €
- Bearbeitungsgebühr der Bank (1,5 %) 7.650 €
- Gesamtkosten
- 573.240 €
Richtwerte für Österreich. Die tatsächlichen Nebenkosten hängen von Objekt, Finanzierung und Vertrag ab.
20 % 114.648 €
Benötigter Kredit: 458.592 €
Eigenmittel unter 20 %. Kreditinstitute erwarten in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital bezogen auf die Gesamtkosten. Darunter ist eine Finanzierung erfahrungsgemäß nur eingeschränkt und zu ungünstigeren Konditionen möglich.
30 Jahre
3,5 %
Voraussichtliche monatliche Rate
2.059 € / Monat
bei 458.592 € Kredit · 3,5 % Sollzins p. a. · 30 Jahre
Wir prüfen Ihre Anfrage und leiten sie an unseren Partner kredit-angebot.at weiter.
Hinweis: Das Ergebnis des Kreditrechners dient Ihnen als Orientierungshilfe. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von Spesen. Die Bereitstellung dieses Rechners stellt kein Angebot dar. Jede Haftung für allfällige Fehlfunktionen wird daher ausgeschlossen. Nutzen Sie darüber hinaus die Kompetenz Ihres Finanzberaters und lassen Sie sich unverbindlich Ihre persönliche Finanzierung zusammenstellen.