Ebener, aufgeschlossener Baugrund am Ortsrand – 20 Min. nach Wien

Objektbeschreibung

Aufgeschlossener, ebener Baugrund am ruhigen Ortsrand von Siegersdorf – nur rund 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das vollkommen ebene, rechteckige Grundstück misst 684 m² (ca. 17,5 m × 39 m) und liegt in der letzten Reihe am Ortsrand, auf der ruhigeren Seite und mit toller Aussicht zum Schneeberg. Es eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus mit Garage, ist aber auch für ein Doppelhaus mit mehreren Wohneinheiten geeignet.

Das Bauland wurde vor Kurzem aufgeschlossen: Wasser liegt bereits am Grundstück, der Kanal ist verlegt, und die Aufschließungsabgabe von ca. 20.000 EUR ist bereits an die Gemeinde bezahlt und somit im Preis inkludiert. Die Zufahrt ist vorhanden, eine Durchfahrtsstraße grenzt nicht an. Es besteht kein Bauzwang.

Flächenwidmung: BW – Bauland Wohngebiet (angrenzend Grünland).

Lage

Das Grundstück liegt am ruhigen Ortsrand von Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden) – in einer der schönsten Ortschaften im südlichen Wiener Becken. Ruhige Ortsrandlage in dörflichem Umfeld, letzte Reihe mit freier Aussicht Richtung Schneeberg und Rax, die von hier aus schneller und näher erreichbar sind als von Wien.

Natur und Dorfleben liegen direkt vor der Haustür: Naturwanderungen starten in der Ortschaft, etwa zum Haschendorfer See, entlang der Fischa bis zum Ursprung oder mit dem Rad zur Leitha bzw. zum Wiener Neustädter Kanal. Ein Spielplatz im Dorf, eine lebendige Heurigenkultur (Klampfl, Lechner) und die Siegersdorfer Brauwerkstatt sind fußläufig erreichbar – ein sehr lebenswertes, familienfreundliches Umfeld.

Verkehrsanbindung: Über die A3/A2 sind es ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Südautobahn/Triester Straße) bzw. zur SCS; die A3-Abfahrt Pottendorf liegt in der Nähe, ohne dass die Ruhe darunter leidet. Für Zugpendler bieten sich die Bahnhöfe Ebenfurth und Pottendorf an (Pottendorfer Linie direkt nach Wien, Sopron oder Bratislava, ohne Umsteigen), ein Autobus fährt direkt in Siegersdorf.

Infrastruktur im Nebenort Pottendorf: Billa, Bipa, Eurospar, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie ein sehenswerter Schlosspark mit Burg-/Schlossruine – Nahversorgung ganz ohne Verkehrs- oder Lärmbelastung am Wohnort.

Sonstiges

Grundstück
Fläche: 684 m², rechteckig (ca. 17,5 m × 39 m), vollkommen eben
Flächenwidmung: BW – Bauland Wohngebiet
Kein Bauzwang
Zufahrt vorhanden, keine angrenzende Durchfahrtsstraße

Aufschließung
Wasser bereits am Grundstück
Kanal verlegt
Aufschließungsabgabe (ca. 20.000 EUR) bereits an die Gemeinde bezahlt – im Preis inkludiert

Umgebung & Freizeit
Heurigenorte Tattendorf, Deutsch Brodersdorf und Leithaprodersdorf in der Nähe
Neufelder See: 10 Min. mit dem Auto / 20 Min. mit dem Rad
Nahe Family Park am Neusiedlersee und Leithagebirge
Sopron (Ungarn) in ca. 30 Minuten
Bäder, Kinos und Einkaufszentren in Wiener Neustadt (Fischapark, Merkur City, EKZ Nord), Eisenstadt und Baden – jeweils 15–20 Minuten

Energieausweis

Ausweis gültig bis

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