Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Fremdenzimmern und Tankstelle

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steinhaus bei Wels vereint mehrere Nutzungen unter einem Dach und sucht jemanden, der gerne selbst gestaltet.

Im Erdgeschoss liegt eine gewachsene Gaststätte mit einem Gastzimmer von 24 m², einem Nebenzimmer von 42 m², Küche mit Kühlraum und getrennten Gäste-WCs. Der Gastraum ist eingerichtet, vom Kachelofen über die Schank bis zur Bestuhlung. Im selben Geschoss liegen zwei Fremdenzimmer mit 11 und 10 m² mit gemeinsamer Nasszelle sowie ein weiteres Zimmer mit 10 m². Die Fremdenzimmer sind in der Betriebsanlagengenehmigung enthalten, werden derzeit aber als Lager genutzt.

Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort liegen die Wohnräume mit Zimmergrößen zwischen 16 und 25 m². Ein weiterer Teil des Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss sind nicht ausgebaut. Dort liegt Reserve für zusätzliche Flächen, im Bestandsplan ist der Ausbau des Dachgeschosses bereits angedacht.

Zum Objekt gehören außerdem ein Lager- und Garagentrakt mit 64 m², eine offene Remise mit befestigtem Boden sowie eine derzeit stillgelegte Tankstelle mit eigenem Tankraum. Die Remise lässt sich ausbauen, auch ein Aufbau über der Garage ist möglich.

Das Baujahr wird mit etwa 1916 angenommen, ein genaues Datum ist nicht bekannt. Die Substanz ist erhalten, das Haus ist sanierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und ein Objekt mit Geschichte sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe an einem Standort.

Lage

Steinhaus bei Wels liegt im Bezirk Wels-Land, wenige Fahrminuten vom Stadtgebiet Wels entfernt. Die Gemeinde deckt den täglichen Bedarf ab, die weiterführende Versorgung mit Einkauf, Schulen, Ärzten und überregionaler Verkehrsanbindung übernimmt Wels.

Die Liegenschaft liegt an der Seestraße in gewachsener Ortslage mit direkter Straßenanbindung. Der örtliche Sportplatz in unmittelbarer Nähe wird wieder in Betrieb genommen.

Anschluss an den öffentlichen Kanal und an die Ortswasserleitung sind vorhanden, ebenso Glasfaser bis ins Gebäude. Beheizt wird derzeit mit Flüssiggas aus Tanks am Grundstück, die Anschlüsse an das öffentliche Erdgasnetz liegen jedoch am Grundstück an, eine Umstellung ist daher möglich. Die Widmung lautet Mischgebiet und lässt neben dem Wohnen auch gewerbliche Nutzungen zu.

Ausstattung

• Gaststätte mit Gastzimmer 24 m², Nebenzimmer 42 m², Schank und Kachelofen
• Küche 16 m² mit Kühlraum
• Getrennte Gäste-WCs im Erdgeschoss
• Zwei Fremdenzimmer mit 11 und 10 m² mit gemeinsamer Nasszelle sowie ein weiteres Zimmer mit 10 m², alle im Erdgeschoss
• Fremdenzimmer in der Betriebsanlagengenehmigung enthalten, derzeit als Lager genutzt
• Wohnräume im Obergeschoss, Zimmergrößen zwischen 16 und 25 m²
• Gebäude-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Baujahr 2003, Brennstoff Flüssiggas, 25,6 kW
• Anschlüsse an das öffentliche Erdgasnetz am Grundstück vorhanden, Umstellung möglich
• Radiatoren mit Thermostatventilen zur Einzelraumregelung
• Ergänzend Kachelofen, Holzeinzelöfen und Herde für Stückholz
• Warmwasser über elektrisch beheizten Speicher mit 120 Litern
• Lager- und Garagentrakt mit 64 m²
• Offene Remise mit befestigtem Boden, ausbaubar und über der Garage aufstockbar
• Tankstelle mit Vordach und eigenem Tankraum, derzeit außer Betrieb
• Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Glasfaser im Gebäude, Erdgas am Grundstück
• Erdgeschoss ausgebaut, Obergeschoss teilweise ausgebaut, Dachgeschoss nicht ausgebaut

Sonstiges

Flächenaufstellung:
180 m² im Erdgeschoss und 108 m² im ausgebauten Obergeschoss, zusammen 288 m² ausgebaute Fläche. Dazu kommen 94 m² nicht ausgebaute Fläche im Obergeschoss, was eine Gesamtfläche von 382 m² ergibt.

Der Energieausweis wurde am 15.08.2026 ausgestellt und ist bis 14.08.2036 gültig. HWB 208,4 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2,82 (Klasse E), PEB 414,7 kWh/m²a (Klasse G), CO2eq 75,2 kg/m²a (Klasse G). Der Endenergiebedarf beträgt 357,4 kWh/m²a. Alle Kennzahlen beziehen sich auf Standortklima.

Die Tankanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Eine Verpachtung der Tankstelle ist nach Vorstellung des Eigentümers möglich.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Vermittlungsprovision ist zu entrichten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis