Zinshaus mit 3 bezugsfreien Einheiten, 290 m², Zentrum Attnang-Puchheim

Objektbeschreibung

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Drei Einheiten, bezugsfrei, sofort verfügbar
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Ein Wohnhaus mit rund 290 m² Fläche im Zentrum von Attnang-Puchheim, aufgeteilt auf drei getrennt zugängliche Einheiten. Alle drei sind frei von Mietverträgen und stehen ab Übergabe zur Verfügung: keine Altmietverhältnisse, keine Kündigungsfristen, freie Entscheidung über Vermietung, Weiterverkauf oder Eigennutzung.

Bei einem Kaufpreis von 449.000 Euro entspricht das rund 1.550 Euro je Quadratmeter.

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Die drei Einheiten im Überblick
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Erdgeschoss, ca. 80 m²:
Ehemalige Ordination mit eigenem, separatem Eingang. Nutzbar als Büro, Praxis oder eigenständige Wohnung. Die angrenzende Freifläche lässt sich mit geringem Aufwand als privater Freibereich ausbilden.

Hauptwohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 165 m²:
Wohnbereich, moderne Küche, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Sauna. Zugang zur Südwest-Terrasse.

Dachgeschoss, ca. 46 m²:
Eigenständige Einheit mit Anschlüssen für Küche und Bad sowie offenem Wohn- und Schlafbereich.

Dachboden:
Teilweise unausgebaut. Reserve für zusätzliche Fläche, für eine Erweiterung der Dachgeschosswohnung oder als Stauraum. Konkrete Ausbaumöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzuklären.

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Technischer Stand
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Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
2025: neue Dachflächenfenster inklusive Beschattung
2023: neue 3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich
2019: neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit getrennter Verbrauchserfassung für jede Einheit
2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses

Die getrennte Verbrauchserfassung ist der praktische Punkt für eine Vermietung: Heizung und Warmwasser sind je Einheit bereits separat erfasst, eine nachträgliche Trennung entfällt.

Beheizt wird über eine Gastherme, der Jahresverbrauch liegt bei etwa 18.000 kWh. Die Gemeindeabgaben betragen rund 196 Euro jährlich, das Grundstück ist pflegeleicht.

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Nebenflächen und Stellplätze
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Keller mit Lagerraum sowie traditioneller Erdkeller mit Gewölbe
1 Garage und 1 Freiparkplatz
Zwei weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand herstellbar

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Lage: der Bahnhof als Mietargument
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Ruhige Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim. Der Bahnhof Attnang-Puchheim, einer der wichtigsten Knotenpunkte der Westbahnstrecke, liegt wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Für die Vermietung ist genau das die entscheidende Qualität: Mieter, die nach Linz, Salzburg, Wels oder Vöcklabruck pendeln, erreichen den Bahnhof zu Fuß und brauchen kein Auto.

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Für wen dieses Objekt passt
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Anleger, die drei getrennt vermietbare Einheiten in einem Haus suchen, ohne bestehende Mietverträge übernehmen zu müssen.

Entwickler, die die vorhandene Struktur nutzen und den Dachboden weiter ausbauen möchten.

Betriebe und Freiberufler, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen vermieten.

Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stefan Fadinger-Straße 12, einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim.

Entscheidend für die Vermietbarkeit ist die Nähe zum Bahnhof Attnang-Puchheim, einem der wichtigsten Knotenpunkte der Westbahnstrecke. Er ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mieter, die nach Linz, Salzburg, Wels oder Vöcklabruck pendeln, kommen ohne Auto aus. Das erweitert den Mieterkreis deutlich über den lokalen Markt hinaus.

In unmittelbarer Nähe:

• Bahnhof Attnang-Puchheim, wenige Gehminuten
• Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants
• Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
• Bushaltestellen und gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Nachbarschaft ruhig.

Ausstattung

Struktur und Nutzung:
3 getrennt zugängliche Einheiten (ca. 80 m², ca. 165 m², ca. 46 m²)
Alle Einheiten bezugsfrei, keine bestehenden Mietverträge
Separater Eingang für die Erdgeschosseinheit
Teilweise unausgebauter Dachboden als Ausbaureserve

Haustechnik:
Gastherme, Jahresverbrauch ca. 18.000 kWh
Heizungsanlage und Warmwasserspeicher neu 2019
Getrennte Verbrauchserfassung je Einheit
3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich (2023)
Dachflächenfenster mit Beschattung (2025)

Ausstattung:
Moderne Küche in der Hauptwohnung
Badezimmer mit Sauna
Südwest-Terrasse
Keller mit Lagerraum und traditionellem Gewölbe-Erdkeller

Stellplätze:
1 Garage
1 Freiparkplatz
2 weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand herstellbar

Laufende Kosten:
Gemeindeabgaben ca. 196 Euro jährlich
Pflegeleichtes Grundstück

Sonstiges

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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