2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Alten Schule Roitham

Objektbeschreibung

Monatliche Gesamtbelastung: 846,94 Euro inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Der oben angezeigte Betrag von 787,25 Euro enthält die Heizkosten noch nicht.

Aufschlüsselung: Hauptmiete 463,89 Euro, Betriebskosten 232,52 Euro, sonstige Kosten 17,67 Euro, Heizkosten 51,27 Euro, Umsatzsteuer 81,59 Euro.

Eine Wohnung mit einem Platz an der Sonne: Top 4.15 liegt auf Ebene 4 der revitalisierten Alten Schule Roitham, und ihr größter Trumpf wartet gleich hinter der Wohnzimmertür: die eigene Terrasse. Während andere auf einen schmalen Balkon hinaustreten, decken Sie hier den Frühstückstisch im Freien, ziehen Kräuter in Töpfen oder lassen den Abend mit Blick über die Dächer von Roitham ausklingen.

Innen setzt sich das gute Gefühl fort: Rund 49 m² verteilen sich auf einen hellen Wohnraum mit offener Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Die Materialien sind neuwertig, die Räume lichtdurchflutet, der Schnitt ohne Kompromisse.

Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Platz im allgemeinen Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz direkt bei der Anlage. Der Personenaufzug bringt Sie bequem auf Ihre Ebene. Die Wohnung ist frisch geräumt und ab sofort bezugsfertig: einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Lage

Roitham am Traunfall ist eine der charmantesten kleinen Gemeinden im Bezirk Gmunden: ländlich, ruhig und trotzdem bestens angebunden. Die Wohnung liegt direkt am Raiffeisenplatz im Ortszentrum, Volksschule, Nahversorger und Bank erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Der namensgebende Traunfall, eines der schönsten Naturschauspiele der Region, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Traunufer ein.

Für Pendler ideal: Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 3 km entfernt, nach Gmunden an den Traunsee sind es etwa 15 Autominuten, nach Wels rund 25 Minuten. Bahnhof in ca. 5,5 km Entfernung, Ärzte und Apotheke im Umkreis weniger Kilometer.

Ausstattung

Moderne Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, eigener Abstellraum in der Wohnung, sonnige Terrasse mit ca. 5 m². Pflegeleichte Böden, Zentralheizung mit Warmwasser, Personenaufzug, eigenes Kellerabteil (A10), allgemeiner Fahrradraum, PKW-Freistellplatz (P12) direkt bei der Anlage. Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig. Energieausweis: HWB 104,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,57 (Klasse C), gültig bis 07/2028.

Sonstiges

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- PKW-Freistellplatz (P12): EUR 21,20/Monat inkl. USt
- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (Teilausnahme vom MRG)
- Gefördertes Objekt (Wohnbauförderung OÖ): Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzpflicht sind einzuhalten, Details auf Anfrage
- Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet

Energieausweis

HWB

104,6 kWh/m²a (D)

fGEE

1,57 (C)

Ausweis gültig bis

2028-07-04