Einfamilienhaus mit Pool und unverbaubarem Blick über den Pleschinger See bis Linz

Objektbeschreibung

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar.

AUF EINEN BLICK

• Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen
• 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin
• Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
• Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne
• Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m²
• Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden
• Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien
• Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024

Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über.

Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt.

Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht.

Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro.

Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach.

Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Lage

Plesching liegt nördlich der Donau unmittelbar an der Linzer Stadtgrenze und gehört zur Stadtgemeinde Steyregg im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Adresse trägt die Linzer Postleitzahl 4040.

Wer in der Stadt arbeiten, aber wie am Land wohnen will, findet hier beides. Die kleine Siedlung liegt an einer Wohnstraße, die als Sackgasse endet: kein Durchzugsverkehr, nur Anrainer. Der Waldrand beginnt praktisch am Grundstück.

Dahinter steigt der bewaldete Pfenningberg an, mit markierten Wander- und Mountainbikewegen. Zum Pleschinger See sind es 1,1 Kilometer: Badesee der LINZ AG, Zutritt frei, mit Liegewiesen, Gastronomie, Spielplätzen, Beachvolleyball und einem Rundweg. Am Ufer verläuft der Donau-Radweg von Passau nach Wien.

ENTFERNUNGEN UND FAHRZEITEN

Zwei Wege führen in die Stadt: nach Osten über die Steyregger Brücke zur A7 Richtung Süden, oder nach Westen über Urfahr. Altenberg und Gallneukirchen liegen eine Viertelstunde entfernt, Freistadt gut eine halbe. Mit dem Rad sind es 8,5 Kilometer bis zum Linzer Hauptplatz, rund 25 Minuten über den Donauradweg.

Ausstattung

• Grifflose Küche mit großzügiger Kochinsel, durchgängig mit Miele-Geräten bestückt: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, großer Kühl- und Tiefkühlschrank, Weinkühlschrank
• Dreiseitig verglaster Kamin von Mandl & Bauer, von Küche, Esstisch und Couch aus sichtbar
• Fugenloser Gussboden über alle Wohnräume, Marmor im Eingangsbereich und auf der Treppe
• Beleuchtung von Molto Luce, raumhohe Einbauschränke in mehreren Zimmern
• Bad en suite: Badewanne mit Seeblick, begehbare Dusche mit Regenbrause, Doppelwaschtisch
• Zweites Bad mit Regendusche, 2015 komplett erneuert, dazu zwei separate WC
• Dreifachverglasung (2015), Fensterportale vergrößert und rahmenlos ausgeführt
• Liegendes Panoramafenster im Wohnbereich, große Schiebetür auf die Terrasse
• Außenliegende Raffstores, Markise über der zweiten Terrasse
• Fußbodenheizung mit Gastherme, thermische Solaranlage mit 12 m² Kollektorfläche
• Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Zimmern, Satellitenanlage
• Pool mit Mauer, zwei Terrassen mit Granitplatten und Steinbalustrade, Doppelgarage mit rund 31 m², Fassade 2024 neu gestrichen

Sonstiges

Gemeinde, Abgaben und Schulsprengel richten sich nach der Stadtgemeinde Steyregg.

Die Grundstücksfläche beträgt 373 m².

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt, somit 3,6 % des Kaufpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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