Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Balkon, Garten und Garage in Mining

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, Baujahr 1999 – gepflegte Substanz mit Gestaltungsspielraum im Außenbereich

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 liegt in der Gemeinde Mining und bietet auf rund 149 m² Wohnfläche sieben Zimmer – davon zwei Badezimmer und fünf vielseitig nutzbare Räume. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Anleger.

Die Bausubstanz ist gepflegt und laufend instand gehalten: Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation und beide Bäder befinden sich in ordentlichem Zustand und erfordern keine Sofortmaßnahmen. Das Haus ist bezugsfertig.

Offen und konkret weisen wir auf drei Punkte hin: Die Fassade ist witterungsbedingt sanierungsbedürftig, der einbetonierte Pool sowie die Gartenanlage benötigen eine Instandsetzung. Diese Positionen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt – Sie erwerben also kein verstecktes Kostenrisiko, sondern einen klar kalkulierbaren Gestaltungsspielraum im Außenbereich.

Ausstattung
Das Erdgeschoss ist großteils gefliest. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Erdgeschoss; eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt und als Wohnkeller nutzbar – zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Damit erweitert sich die tatsächlich nutzbare Fläche deutlich über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus.

Außenanlagen und Parken
Balkon und großzügige Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Im Garten befinden sich der bereits erwähnte Pool sowie ein beheiztes Poolhaus. Es stehen eine fest zugeordnete Doppelgarage und zwei freie Stellplätze direkt davor zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mining, einer charmanten Gemeinde in der Region, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlichen Freiflächen und gut erschlossenen Wohnquartieren aus, die eine angenehme Atmosphäre für Familien und Berufstätige gleichermaßen bieten. Die Infrastruktur in Mining ist hervorragend: Kindergarten, Schule und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an umliegende Städte und die schnelle Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen es, die Umgebung bequem zu erkunden und mobil zu bleiben. Natur- und Freizeiteinrichtungen sowie wertvolle Naherholungsgebiete schaffen eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Aktivität und machen Mining zu einem begehrten Ort zum Wohnen. Viele Möglichkeiten sich in das Gemeindeleben sowie in das Vereinsleben zu integrieren.

Sonstiges

Verfügbarkeit & Zustand
Ab sofort verfügbar. Gepflegte Bausubstanz, Sanierungsbedarf bei Fassade, Pool und Gartenanlage (siehe Objektbeschreibung).

Heizung & Energie
Beheizt wird über eine Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Außenbereich & Stellplätze
Zum Objekt gehören Balkon, Terrasse und Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Freiplätze direkt davor zur Verfügung.

Weitere Ausstattung
- Hauseigener Brunnen
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Voll unterkellert, Keller beheizt und als Wohnkeller nutzbar

Energieausweis

HWB

94,0 kWh/m²a (C)

fGEE

1,29 (C)

Ausweis gültig bis

0000-00-00