Neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Kirchschlag

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2014 empfängt Sie mit 126 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen klug aufgeteilt sind. Der Zustand ist neuwertig. Im Preis inbegriffen sind die Möbel im Essbereich, in der Küche und im Wohnzimmer sowie Betten, Schränke und Badezimmermöbel.

Im Erdgeschoss führt ein Vorraum mit Garderobe ins Haus. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und die offene Wohnebene. Die Küche mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen und großem Side-by-Side-Kühlschrank geht in den Essbereich über. Vier Stufen tiefer liegt der Wohnbereich, durch den Niveauwechsel klar abgegrenzt und trotzdem Teil des offenen Raums. Eine bodentiefe Verglasung bringt Tageslicht herein und öffnet sich zur Terrasse mit 11,58 m².

Im Obergeschoss verteilen sich die Schlafräume rund um einen hellen Galerieflur. Dazu kommen ein großes Hauptzimmer, welches als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden kann, sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, breitem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Fenster gehen ins Grüne, vor den Zimmern stehen alte Bäume.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gastherme von Vaillant, jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler. Das Warmwasser bereitet eine Solaranlage auf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft, ohne dass Sie Wärme zum Fenster hinauslüften. Das Ergebnis ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B.

Der eigene Garten mit 44 m² schließt direkt an die Terrasse an. Kinder haben dort Platz zum Spielen, die Pflege hält sich trotzdem in Grenzen. Zum Haus gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freiparkplatz, dazu ein großzügiger Abstell- und Technikraum für Fahrräder, Werkzeug und Saisonales.

Mit vier Zimmern, dem pflegeleichten Garten und einem Schulweg ohne Straßenquerung ist das Haus wie gemacht für Familien mit kleinen Kindern und für alle, die eine Familie planen.

Lage

Kirchschlag bei Linz liegt auf rund 900 Metern Seehöhe am Rand des Mühlviertels und ist eine der beliebtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Der Ort ist als Luftkurort bekannt, die Luft ist merklich klarer und im Sommer angenehm kühler als im Tal.

Für Familien spricht vor allem der Schulweg. Volksschule und Kindergarten liegen wenige Gehminuten entfernt, und Kinder erreichen beide komplett zu Fuß, ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen. Die Meederstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße innerhalb einer überschaubaren Reihenhausanlage, Durchzugsverkehr gibt es keinen. Kinder können hier unbeschwert draußen spielen und den Weg zur Schule schon früh allein gehen. Die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen.

Nach Linz sind es rund 15 Autominuten. Die Anbindung erfolgt über die Leonfeldner Straße, zusätzlich gibt es eine Buslinie in die Stadt.

Nahversorgung und Gastronomie im Ortszentrum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Weiterführende Schulen befinden sich in Linz und Urfahr.

Wer gern draußen ist, findet die Naherholung direkt vor der Haustür: Wander- und Laufwege durch Wald und Wiesen, Mountainbike-Strecken und im Winter der Familienskilift im Ort.

Sonstiges

Bauweise und Energie
Baujahr 2014, Niedrigenergiehaus, Energieklasse B. Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster.

Haustechnik
Fußbodenheizung mit Gastherme Vaillant, Einzelraumregelung in jedem Zimmer. Warmwasseraufbereitung über Solar. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Technikraum.

Ausstattung
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche. Einbauküche mit Geräten. Einbauschränke in Vorraum und Ankleide. Elektrischer Garagentorantrieb.

Außenbereich
Eigener Garten mit 44 m², Terrasse mit 11,58 m², beides direkt vom Wohnbereich zugänglich.

Stellplätze
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz, beide gehören fix zum Objekt.

Rechtliches
Das Objekt ist Wohnungseigentum innerhalb einer Reihenhausanlage. Die Verwaltung führt die OÖ Wohnbau.

Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung der OÖ Wohnbau beträgt insgesamt 357,40 Euro und deckt Haus, Garage und KFZ-Stellplatz ab. Davon entfallen 301,85 Euro auf die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und 55,55 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Stand ist die Vorschreibung ab 01.07.2026. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten, sie laufen über die hauseigene Gastherme und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung. Ein Besichtigungstermin lässt sich kurzfristig einrichten.

Energieausweis